Цена аренды снижается не исключительно на жилье, но и в секторе коммерческой недвижимости. Невозможность приобрести квартиру в настоящее время без наличных денег, казалось бы, должно подстегнуть цены на аренду квартир. Однако арендные ставки стремительно падают.

Падение стоимости аренды офисов аналитики обычно связывают с тем, что многие из-за кризиса либо приостанавливают развитие, либо сворачивают свой бизнес, но уж точно не стремятся его расширять. А потому съезжают с дорогих арендных площадей или сдают квадратные метры в субаренду.

Что касается рынка жилья, то и здесь арендные ставки снижаются день ото дня. Хотя в настоящее время нет возможности купить квартиру в кредит, арендовать квартиру на сегодняшний день куда легче, чем до кризиса: непроданные квартиры хозяева задумали сдавать в аренду, количество арендных квартир выросло, а, соответственно, конкуренция опустила арендные цены на аренду.

С января по декабрь 2008 года на рынке аренды киевского жилья почти в три раза с начала года увеличилось предложение. Арендные цены на аренду же при этом снизились минимум на 20%. Если в начале 2008 года в Киеве существовало 5-6 тыс. предложений по жилой аренде, то в начале декабря кол-во предложений возросло до 16-17 тыс., подчеркнул президент Союза специалистов недвижимости Украины (ССНУ) Александр Рубанов. Этот подъём предложений возник из-за массового оттока арендаторов из столицы.

По данным консалтинговой компании SV Development, приблизительная цена аренды домов в Киеве только лишь за один месяц - с 1 ноября по 1 декабря этого года уменьшилась на 15,95%. При этом максимальное кол-во квартир для аренды в данный период времени предлагалось в Шевченковском, а также Соломенском районах (по 15%), а наименьшее - в Деснянском, а также Голосеевском районах (по 5%).

Также одно уже устоявшееся нововведение на рынке аренды – фиксирование договорной стоимости аренды в государственной валюте. Подъём курса доллара и его регулярные скачки привели к тому, что арендаторы хотят отдавать деньги за арендуемое жилье в гривне, без привязки к курсу какой-либо валюты. Арендодателям же лучше получать средства в долларах, и те, кто не стремится фиксировать расценки в гривнах, вынуждены значительно уменьшить цену аренды.

Аренда жилья снижается не только лишь в Киеве Украины. Показательно, что в Москве так же уменьшаются арендные цены на аренду. Таким образом, только за 1 месяц- ноябрь - цены на аренду на однокомнатные, а также двухкомнатные квартиры в Москве России снизились на 19% по сопоставлению с октябрем в зависимости от сектора. Аналитики ожидают подобного результата также в декабре.

По словам директора Центра «Мегокон-В» Владимира Винокура, расценки на квартиры в настоящее время необходимо снизить для продажи или аренды как минимум вдвое, учитывая курс доллара. «Арендодателям советую забыть прежние времена и сдавать «единички» не по $500-600, как перед кризисом, а по $250-300: с учетом роста доллара, на руки получите те же 2,5-3 тыс. грн. И это еще много, учитывая, что спрос упал в 2 раза, а предложение на столько же выросло», - считает В. Винокур.

© Vavilon-7