Совместно с нарастающим кризисом на рынке недвижимости на мировом уровне, специалисты наблюдают незначительное снижение цен на объекты в Украине, невзирая на значительное кол-во предложений по продаже.

В последнее период один за другим застройщики сообщают об остановке строительства собственных объектов.

Согласно информации за последнюю неделю, среди украинских фирм строй. холдинг «Константа» прекратил продажу 7 свежих проектов по строительству жилых построек в Запорожье. Под свежие утвержденные проекты запорожскими властями отведены земельные участки, но строить на них жилые дома не станут. Согласно мнению гендиректора СХ «Константа», 150 тыс. кв. м жилья среднестатистического, а также бизнес-класса не станут возводиться во время кризиса.

Среди русских застройщиков, которые работали на украинском рынке недвижимости, про закрытие собственного представительского офиса сообщила компания Mirax Group, в столице располагается исключительно центр продаж организации. При этом приостановлено осуществление проекта возведения самого высочайшего строения в Украине — комплекса Mirax Plaza.

Помимо того русская фирма «Интеко», которая принадлежала жене мэра Москвы Елене Батуриной, приняла решение об остановке возведения микрорайона «Московский» в Киеве из-за кризиса рентабельности.

Казалось бы, в случае, когда застройщики покидают рынок недвижимости — подобные действия верный признак уменьшения стоимости жилья, так как желающих приобрести квартиры, к тому же еще за наличный расчет — ведь банки не кредитуют в теперешнее время — сравнительно мало.

Но, согласно мнению профессионалов, именно факт замораживания недостроев а также сокращение объемов застройки становится признаком увеличения цены жилья в дальнейшем.

Относительно же прогнозов на ближайшее период, другие специалисты предсказывают понижение цен на рынке жилой недвижимости приблизительно к весне 2009 г. Согласно мнению председателя совета директоров девелоперской фирмы DeVision Дмитрия Буряка, расценки понизятся на вторичку, и помимо того на новостройки бизнес- а также экономичного класса на уровне 5-7%.

Как полагает глава Союза специалистов по недвижимости Украины Александра Рубанов, снизится цена нерентабельного жилья на вторичном рынке: хрущевки к завершению грядущего г. имеют возможность утратить в стоимости 30-35%. Новостройки эконом-класса подорожают некардинально, а премиум-класса, традиционно, останутся постоянно в цене.

В то же время, согласно мнению главы компанииСтолица» (Киев) Валентина Исака, на украинском рынке наблюдается недостаток жилья, плюс уменьшение пропорций застройки. В то время когда сокращаются объемы застройки, цена недвижимости способна исключительно увеличиваться. При этом на ее цену влияет увеличение цены строительных материалов, энергоносителей, и помимо того цена выделения земли а также, что типично для нашей страны, коррупция.

В.Исак предсказывает, что уменьшение пропорций постройки повлечет за собой еще больший недостаток жилья, после чего в таком случае цена квадратного метра в новом здании в будущем г. возрастет на 30-40%.

Похожей точки зрения придерживаются также и русские специалисты. Согласно мнения заместителя главы правления ООО «Городской ипотечный банк» (Москва) Игоря Жигунова, во время уменьшения банками финансирования девелоперов, в случае когда скорость застройки будет уменьшаться и дальше, «предложение жилья через несколько лет существенно понизится, расценки же, наоборот, начнут свой рост».

Помимо того, согласно мнения гендиректора «Аналитического консалтингового центра МИЭЛЬ» Владислава Луцкова, кризис подтолкнет девелоперов разрабатывать намного более детальные проекты, что приведет к увеличению качественных характеристик предложения, передаёт «Домострой».

Невзирая на то, что в Столице наблюдается десятикратное снижение сделок по сопоставлению с похожим периодом прошедшего а также позапрошлого г., цены на недвижимость снизились не кардинально. Согласно мнения вице-президента Ассоциации специалистов по недвижимости Украины (АСНУ) Сергея Злыдня, вторичный рынок недвижимости в Украине устойчив. А также кроме того того, он подчеркнул, что расценки на квартиры по сопоставлению с минувшим годом не поменялись. В теперешнее время расценки на вторичное жилье, согласно мнения риэлтора, находятся на уровне весны этого г..

Не станет жилье более доступно на первичном рынке недвижимости также и в следующем году. Минрегионстрой приводит информацию о среднегодовой опосредованной цене постройки жилья в 2009 г.. Она будет равна 5267 грн/квадратных метроветров — на 23% больше среднестатистического прогнозируемого показателя на 2008 г. — 3895 грн. Официальная информация учитываются при определении пропорций госинвестиций в строительство жилья, и так же объема льготных кредитов для отдельных категорий людей. Тем не менее на практике цена квадратного метра значительно выше обозначенной.

© Vavilon-7