Уровень спроса на дачные участки в Киевской области приблизительно такой же, как и спрос на рынке земли в целом. Несмотря на начало дачного сезона, как покупатели, так и продавцы земельных участков выжидают. Как утверждают эксперты, количество сделок на рынке «дачной» недвижимости начало сокращаться еще с осени минувшего года. “Сделки на рынке дачных участков случаются все реже”, - говорит Андрей Кошиль, президент ассоциации “Земельный Союз Украины”.

Снижение спроса на дачные участки заставляет продавцов пересматривать и снижать цена земли. Согласно мнению экспертов, весной текущего года, в сравнении с тем же периодом 2008 г., цены на землю в дачных кооперативах снизились в среднем на 65-70% в долларовом эквиваленте. То есть приблизительно до 3600 долларов за 1 сотку. Падение цен коснулось практически всех регионов.

При этом Кошиль отмечает, что реальные сделки купли-продажи на рынке недвижимости происходят в среднем с дисконтом в 30-40% от цен, которые запрашивали продавцы. Порой покупатели, давно хотевшие приобрести дачный участок, сходу снижают цену в два раза, чем назначил владелец. И некоторые владельцы, в особенности те, кто связан с долларовыми кредитами, вынуждены идти на условия покупателя.

В Киевской области находится около 200 дачных кооперативов. Диапазон цен на участки - от $400 до $10000 за одну сотку, в зависимости от степени удаленности от Киева и престижности места. Наибольшей популярностью у дачников пользуются участки, расположенные вблизи водоемов и лесов. Как правило, для постройки дачи или второго дома чаще всего приобретают участки в 60-километровой зоне Киевской области.

Наиболее популярны среди дачников житомирское, броварское, а также бориспольское направления. Менее популярно Обуховское направление в связи с перенаселенностью. Из-за того, что там уже построено достаточно много коттеджей и домов, коммунальные сети несут перегрузки. Чтобы провести, допустим, электричество, покупателю порой приходится тянуть провода через энное расстояние. Безусловно, инфраструктура – еще один важный фактор ценообразования на рынке дачных участков. К примеру, в старых кооперативах, где уже проложен асфальт, есть газ и охрана, цены на участки могут быть в среднем на 20% выше, чем в новых сообществах.

Также, помимо кризиса спрос на дачные участки в Киевской области снижают еще и “национальные особенности” этого сегмента рынка недвижимости. Суть в том, что дачным участкам не присваивают конкретного адреса. Единственным их идентификатором остается кадастровый номер. Но и здесь есть нюанс - участкам, госакты, на которые были выданы до 2002 года, не присваивались даже кадастровые номера. Но эта проблема вполне решаема. Рекомендуется при покупке обязательно присвоить кадастровый номер участку. Для осуществления этого необходимо обратиться в землеустроительную организацию, которая внесет участок в общую базу данных. По времени процедура занимает не более недели и добавит к стоимости покупки приблизительно $300-700.

Кроме отсутствия реального почтового адреса, у потенциальных покупателей дачных участков может быть еще одна проблема. Порой при покупке участка покупатели могут получить только членство в кооперативе, но не иметь права собственности на земельный участок. Все дело в том, что многие кооперативы не имеют решений местных сельсоветов о выделении им земли. А получение права собственности на землю, по словам экспертов – дорогостоящая и длительная процедура. Есть, правда вариант включения земельного участка в границы населенного пункта. Но этот путь тоже нельзя назвать легким и может занять у покупателя до двух лет. Если же попытаться ускорить сроки, к примеру, до полугода, то это может поднять цену участка еще на 70-80%.

Но в настоящее время мало кто пойдет на подобные финансовые затраты, как, впрочем, и спешить с покупкой дачных участков. По прогнозам экспертов, цены на землю в дачных кооперативах упадут до конца 2009 года еще приблизительно на 20%. Наряду с этим эксперты затрудняются сказать, повлечет ли такое снижение цен всплеск активности на рынке дачной недвижимости.

Они убеждены, что рынок земельных участков выйдет из кризиса последним из всех сегментов рынка недвижимости, так как загородное жилье в Украине в основном является вторым домом, а не альтернативным вариантом городской квартире. Поэтому интерес покупателей сначала активизируется именно на городское жилье, а потом наступит черед загородной недвижимости и земельных участков.

© Vavilon-7