 |
Бюрократическая волокита мешает проведению земельных реформ
В течение минувшего года Кабмин пытался изменить процедуру приватизации земельных участков, а также саму процедуру переоформления земли уже после совершенной сделки. В 2008 году Кабмин поставил задачу перед Госкомземом относительно завершения первичной приватизации земли до конца 2008 г. Председатель Государственного комитета по земельным ресурсам В.Воеводин полагал, что реализовать данную задачу будет абсолютно реально.
Оформить дарственную порой бывает очень необходимо, но несоблюдение некоторых юридических нюансов на определенных этапах оформления договора дарения может повлечь за собой ряд нежелательных последствий для обеих сторон. Перед началом оформления следует вооружиться знаниями об оформлении договора дарения. Это поможет впоследствии защититься от судебных разбирательств и любых других посягательств на подаренное недвижимое имущество.
Геродот и Гомер, Вивьен Ли и Мерилин Монро, Михаил Лермонтов и Лев Толстой, Уинстон Черчиль и Наполеон Бонапарт - эти великие люди давно покинули этот мир и, разумеется, где-то похоронены. Многие наши современники, располагающие немалыми финансами, беспокоятся о том, чтобы зарезервировать себе место вечного покоя рядом с выдающимися людьми. Состоятельный люди готовы заплатить за престижное место баснословные деньги. Например, участок на самом дорогом кладбище мира в Иерусалиме на Масличной горе может стоить около одного миллиона долларов. Есть мнение, что люди, похороненные на этом кладбище первые встретят мессию в судный день. Места на этом кладбище, по некоторым данным, приобрели себе Кобзон и Пугачева.
Право пользования земельным участки и право собственности на земельный участок являются законными правами граждан Украины. Безусловно, реализация этих прав не должна противоречить интересам и правам других граждан, о чем сказано в ст. 13 и 14 Конституции Украины, главе 27 Гражданского Кодекса и в разделе 3 Земельного кодекса Украины. Но, как известно, правовой институт в Украине толком не сформирован, поэтому нарушений законодательных требований и других нормативных документов является скорее правилом, чем исключением.
В Земельном кодексе Украины говорится, что земля может быть в коллективной собственности, совладельцами могут одновременно выступать и физ- и юрлица. В госакте, подтверждающий право собственности на землю, определяется доля каждого из совладельцев коллективной собственности либо же просто упоминается совместная собственность. Этим документом удостоверяется право общей собственности на земельный участок. Закладывать земельный участок, который находится в коллективной собственности, можно лишь по согласию всех совладельцев. Участок земли, который находится в общей собственности, может быть передан в залог только по согласию всех совладельцев.
Вложение средств в приобретение недвижимости всегда являлось выгодным капиталовложением. Безусловно, к процессу выбора объекта недвижимости необходимо подходить взвешенно и обдуманно. Если же есть желание вложить деньги в покупку земли, то важно определиться не только с самим участком, но и со страной, в которой он будет находится. Эксперты полагают. что вложение денег в зарубежную недвижимость очень выгодно на сегодняшний день.
С начала 90-х годов, после провозглашения независимости Украины, возникло множество правовых институтов, одним из которых является институт аренды земельных участков. Подобный способ использования земли стал особо популярен после того, как был принят Закон Украины "Об аренде земли".
Процесс приобретения земли имеет ряд особенностей, зависящие от таких характеристик участка как целевое назначение, площадь и т.п. Хотя и известны случаи купли-продажи земель сельхоз назначения различными способами, это нечастые случаи. По закону продавать или покупать земли сельскохозяйственного назначения нельзя. Свои особенности есть и в процессе купли-продажи земли при приватизации. Земельные участки, которые входят в границы населенных пунктов и целевое назначение которых позволяет строить на них дома, подлежат свободной продаже.
Аналитики сходятся во мнении, что Болгария по-прежнему остается самой популярной страной среди русских покупателей недвижимости. В начале 2021 года более 17% желающих купить недвижимость за рубежом обратили свои взоры в сторону Болгарии. Это обусловлено довольно доступными ценами, простыми схемами совершения сделок с недвижимостью в этой стране, а также то, что многими застройщиками стали внедряться собственные схемы многолетних отсрочек платежей. Цена за однокомнатную квартиру в новом доме на побережье в районе Солнечного Берега начинается от 23 тысяч евро.
Украинские банки стараются продавать залоговые квартиры по ценам, превышающие рыночные, дабы компенсировать затраты в связи с выданными кредитами. Но количество предложений по залоговым квартирам пока не так уж и много. В случае, если количество выдаваемых депозитов не снизится, то уже к лету банки будут увеличивать количество продаваемых квартир и снизить цены вслед повинуясь рыночным ценам.
|
|
|
 |
|
|
Украинские банки стараются продавать залоговые квартиры по ценам, превышающие рыночные, дабы компенсировать затраты в связи с выданными кредитами. Но количество предложений по залоговым квартирам пока не так уж и много.
В случае, если количество выдаваемых депозитов не снизится, то уже к лету банки будут увеличивать количество продаваемых квартир и снизить цены вслед повинуясь рыночным ценам.
Те залоговые квартиры, что уже выставлены на продажу украинскими банками практически вдвое превышают реальную рыночную стоимость. При этом некоторые украинские банки не указывают цену на выставленных на продажу залоговые квартиры.
Завышенная цена обусловлена тем, что если объект был приобретен в кредит в минувшем году за 120 тысяч долларов, и под него брался кредит 90 тысяч долларов, а на данный момент из этих 90 тысяч долларов заемщиками было выплачено лишь 20 тысяч, то банк недополучил выплаты по кредиту в размере 70 тысяч долларов. И это та стоимость, по которой банк выставляет квартиру.
При этом сейчас много предложений среди жилой недвижимости по 45-50 тысяч долларов, поэтому желающих купить залоговую квартиру не так много.
С банком можно торговаться: выторговать нужный процент и выгодные условия. В случае, если заемщик не выплачивает кредит более пяти месяцев, то, безусловно, банк заинтересован решить вопрос с квартирой в кратчайшие сроки и ликвидировать задолженность. В таких случаях банк готов идти на серьезные уступки.
"В данные момент мы выставляем на продажу лишь те квартиры, у владельцев которых возможности выплачивать кредит и которые добровольно написали заявление на реализацию имущества", - сообщили в пресс-службе банка "Финансы и кредит".
Причину такой лояльности объясняется тем, что банки все еще надеются на возврат депозитных вкладов, и на то, что им удастся удержать отток финансов. Поэтому они не торопятся с реализацией залогового имущества.
Сегодня банки вводят такие программы лояльности, как кредитные каникулы, реструктуризация долгов и т.п. в силу того, что профессионально заниматься релизацией имущества они не могут, к тому же процедура аукциона довольно не простая.
Аналитики отмечают: как только у банков возникнут проблемы с активами, они будут вынуждены реализовывать залоговое имущество. Вполне вероятно, что уже к середине лета банкиры снизят цены для того, чтобы спасти хоть какие-то средства.
Несмотря на то, что в прошлом году было выдано большое количество кредитов, залоговых квартир не так уж и много. Да и выставление их на продажу не сыграет большой роли на рынке недвижимости. Такого же мнения придерживается вице-президент Союза специалистов по недвижимости, директор АН "Кыяны" Анатолий Топал.
В то же время Сергей Подгорный считает, что банкам нет смысла выставлять значительно количество объектов, поскольку в этом случае они демпингуют рынок и сами будут вынуждены продавать квартиры значительно дешевле, вследствие чего будут терпеть убытки.
И все же, аналитики что залоговые квартиры станут дешевле. Тем не менее, вряд ли цена на них опустится ниже рыночной. По мнению игроков, к лету этого года рынок вторичного жилья упадет в цене на 10-15%. Ожидается, что к этому времени опустят цены и банки, вынужденные реализовать залоговое имущество.
© Vavilon-7
|
|
|
01.10.2021
Депутаты КМДА продолжают раздачу земли
Стали известны данные о том, что будет происходить на следующем пленарном заседании Киевского городского совета, которое должно состояться восьмого октября. Планируется рассмотрение вопроса про утверждение порядка и правил, которые будут регламентировать проведение фейерверков и регулировать реализацию пиротехнических изделий в столице. Кроме этого депутаты планируют произвести рассмотрение вопроса, касающегося контроля качества топлива, реализуемого в Киеве.
23.09.2021
Земли Украины будут проверять на "качество"
В Украине будут созданы специальные лаборатории для того, чтобы исследовать качество почвы. Внедрить данную программу собирается Государственный комитет Украины по земельным вопросам, о чем сообщила его пресс-служба. Для реализации этой программы будет привлечена компания "Sadkorа", принадлежащая шведам. Данный вид услуг для Украины - новинка, поскольку, как отметил О.Кулинич - глава Комитета государственного имущества - агрохимические характеристики почвы и способы технологического измерения открывают широкие возможности для Украины.
22.09.2021
Нефть подешевела почти на 3$
Цены на нефть на главных нефтяных биржах по итогам 21 сентября значительно снизились. Цены официальны нефтяных компаний в течение последнего месяца были следующие: На лондонской бирже Inter Continental Exchange Futures Europe, IPE Brent Crude по 68,7 доллара за баррель (удешевление на 2,63 доллара)
21.09.2021
Кредитование застройщиков возобновится?
Казалось бы, когда все подготовлено к началу кредитования застройщиков, появляются определенные препятствия. Украинский Кредитно-Банковский Союз считает данный проект порядка предоставления кредитования на льготных условиях очень важным и своевременным. Тем не менее банкиры считают что для создания действующей схемы льготного кредитования важно четко определить все этапы взаимодействия участников процесса выдачи кредитов.
20.09.2021
Продолжается раздача участков в Киеве и области
Депутаты Киеврады раздали земель площадью около 25 гектаров и общей стоимостью более 30 млн. долларов. В раздачу попали Святошинский лес, Быковня, земля в районе Феофании по улице Метрологической, где средняя стоимость земля составляет около 12000 у.е. за сотку. Дабы отведение участков в зонах зеленых насаждений было проведено по закону, депутаты внесли изменения в Генеральный план и отвели более 35 участков под строительство.
16.09.2021
Кабмин выделил деньги на оформление госактов
В конце прошлой недели региональные управления Государственного комитета земельных ресурсов получили первую часть денежного транша в сумме около полумиллиона гривен для реализации программы Кабмина по бесплатному оформлению госактов на землю. Полученная сумма будет использована для бесплатного изготовления, оформления и выдачи собственниками земли госактов на право собственности. По информации, полученной от премьер-министра, на сегодняшний день около шести миллионов человек ожидают выдачи документов на приватизацию земли.
11.09.2021
Верховная Рада не поддержала законопроект, согласно которому должна была быть усложнена процедура изменения целевого назначения земельных участков. За принятие закона "Про внесение изменений в статью № 20 Земельного кодекса Украины" проголосовал всего лишь 31 нардеп (необходимый минимум - 226). Инициатором законопроекта выступил Кабмин и предлагал дополнить статью 20 Земельного кодекса новыми пунктами.
07.09.2021
Украинское земельное законодательство имеет массу недоработок и поэтому требует урегулирования со стороны властей. Верховная Рада зарегистрировала проект Закона Украины "Про государственный земельный (ипотечный) банк" от 26 августа 2021 года. Инициатором законопроекта выступил нардеп от Партии Регионов Николай Присяжнюк. В законопроекте предлагается создание Государственного земельного (ипотечного) банка, который как бы является государственным, однако предусмотрено, что до 40% уставного капитала может принадлежать негосударственным финансовым организациям.
05.09.2021
Порядок приватизации земли, который Кабмин обещал сделать упрощенным и должен был вступить в силу с начала сентября, откладывается не неопределенное время. Кабмин обещал украинским гражданам, что они смогут бесплатно производить оформление земельных участков, для этого им нужно лишь будет подать заявление на имя головы сельрады либо горрады, в придачу к заявлению нужно предоставить копию идентификационного кода, копию паспорта, а также решение сельсовета про выделение земельного участка. В течение 20 рабочих дней госакт в территориальном органе Государственного комитета по земельным ресурсам должен был бы быть готов.
31.08.2021
Перед летними каникулами депутатами КМДА было роздано несколько сотен га земельных участков в Киеве, по 10 соток. Среди этих участков есть земли в зоне зеленых насаждений. К примеру в Конче-Заспе было выделено 60 соток, в районе Феофании больше 4-х га, в Святошинском районе более 3-х гектаров. Владельцами земли в Конча-Заспе стала семья Кравчуков.
|
|
|
