Защита прав на земельный участок

Право пользования земельным участки и право собственности на земельный участок являются законными правами граждан Украины. Безусловно, реализация этих прав не должна противоречить интересам и правам других граждан, о чем сказано в ст. 13 и 14 Конституции Украины, главе 27 Гражданского Кодекса и в разделе 3 Земельного кодекса Украины. Но, как известно, правовой институт в Украине толком не сформирован, поэтому нарушений законодательных требований и других нормативных документов является скорее правилом, чем исключением.

Совместное владение земельным участком, правовые нормы

В Земельном кодексе Украины говорится, что земля может быть в коллективной собственности, совладельцами могут одновременно выступать и физ- и юрлица. В госакте, подтверждающий право собственности на землю, определяется доля каждого из совладельцев коллективной собственности либо же просто упоминается совместная собственность. Этим документом удостоверяется право общей собственности на земельный участок. Закладывать земельный участок, который находится в коллективной собственности, можно лишь по согласию всех совладельцев. Участок земли, который находится в общей собственности, может быть передан в залог только по согласию всех совладельцев.

Покупка земельного участка за границей

Вложение средств в приобретение недвижимости всегда являлось выгодным капиталовложением. Безусловно, к процессу выбора объекта недвижимости необходимо подходить взвешенно и обдуманно. Если же есть желание вложить деньги в покупку земли, то важно определиться не только с самим участком, но и со страной, в которой он будет находится. Эксперты полагают. что вложение денег в зарубежную недвижимость очень выгодно на сегодняшний день.

Аренда земельных участков, основные моменты, которые стоит учесть

С начала 90-х годов, после провозглашения независимости Украины, возникло множество правовых институтов, одним из которых является институт аренды земельных участков. Подобный способ использования земли стал особо популярен после того, как был принят Закон Украины "Об аренде земли".

Покупка земли, правовые нормы

Процесс приобретения земли имеет ряд особенностей, зависящие от таких характеристик участка как целевое назначение, площадь и т.п. Хотя и известны случаи купли-продажи земель сельхоз назначения различными способами, это нечастые случаи. По закону продавать или покупать земли сельскохозяйственного назначения нельзя. Свои особенности есть и в процессе купли-продажи земли при приватизации. Земельные участки, которые входят в границы населенных пунктов и целевое назначение которых позволяет строить на них дома, подлежат свободной продаже.

Зарубежная недвижимость, тенденции покупательского спроса.

Аналитики сходятся во мнении, что Болгария по-прежнему остается самой популярной страной среди русских покупателей недвижимости. В начале 2021 года более 17% желающих купить недвижимость за рубежом обратили свои взоры в сторону Болгарии. Это обусловлено довольно доступными ценами, простыми схемами совершения сделок с недвижимостью в этой стране, а также то, что многими застройщиками стали внедряться собственные схемы многолетних отсрочек платежей. Цена за однокомнатную квартиру в новом доме на побережье в районе Солнечного Берега начинается от 23 тысяч евро.

Залоговые квартиры к лету подешевеют

Украинские банки стараются продавать залоговые квартиры по ценам, превышающие рыночные, дабы компенсировать затраты в связи с выданными кредитами. Но количество предложений по залоговым квартирам пока не так уж и много. В случае, если количество выдаваемых депозитов не снизится, то уже к лету банки будут увеличивать количество продаваемых квартир и снизить цены вслед повинуясь рыночным ценам.

Как стать владельцем недорогой недвижимости варианты и предпочтения простого обывателя.

Чем руководствуются девелоперы при определении возможных рисков? Основное в этом вопросе – абстрагироваться от предпочтений отдельно взятого потенциального клиента. Часто можно наблюдать по соседству с элитным коттеджем довольно скромный и непритязательный дом эконом-класса или даже экономичный таун-хаус. Все эти позиции предлагаются одним и тем же девелопером. Последним временем в Украине продаются не только уже готовые постройки, но и пустые земельные участки для строительства, дабы учесть потребности всех покупателей недвижимости.

Уровень спроса на дачные участки в Киевской области

Уровень спроса на дачные участки в Киевской области приблизительно такой же, как и спрос на рынке земли в целом. Несмотря на начало дачного сезона, как покупатели, так и продавцы земельных участков выжидают. Как утверждают эксперты, количество сделок на рынке «дачной» недвижимости начало сокращаться еще с осени минувшего года. “Сделки на рынке дачных участков случаются все реже”, - говорит Андрей Кошиль, президент ассоциации “Земельный Союз Украины”.

Покупка и продажа земельных участков

Земельный бизнес – довольно сложный и содержит много нюансов. О высокой рентабельности сделок связанных с покупкой и продажей земельных участков слышали многие, но действительно профессионально разбираются в земельных вопросах, а также нюансах инвестирования в землю лишь немногие.

Защита прав на земельный участок

Право пользования земельным участки и право собственности на земельный участок являются законными правами граждан Украины.

Безусловно, реализация этих прав не должна противоречить интересам и правам других граждан, о чем сказано в ст. 13 и 14 Конституции Украины, главе 27 Гражданского Кодекса и в разделе 3 Земельного кодекса Украины. Но, как известно, правовой институт в Украине толком не сформирован, поэтому нарушений законодательных требований и других нормативных документов является скорее правилом, чем исключением.

Государственные чиновники, то есть должностные и служебные лица, которые своими действиями должны утверждать правовое сознание и поведение, зачастую игнорируют требования закона, нарушая права граждан. Имея право изменить или отменить противоправный документ и тем самым в максимально короткий срок восстановить право лица, чиновник разве что напишет формальную отписку, а при рассмотрении спора в суде ни разу не прибудет на заседание.

Одновременно, взыскание материального и морального вреда, связанного с противоправными действиями, учитывая специфику украинского законодательства и реальные условия труда судей, является проблемным. Значительная часть граждан психологически не готова требовать возмещения от органов власти и лично от чиновника, потому что к ним еще неоднократно придется обращаться для решения жизненно необходимых вопросов. Однако время не стоит на месте, и все больше граждан, преодолевая препятствия и недоверие, отстаивают свои права на земельный участок в суде.

Так, житель районного центра Полтавской области, был неприятно поражен, когда, купив у городских властей недостроенное еще в советское время сооружение и начав ремонт, узнал, что граница с соседней приватизированным земельным участком установлена по 40 см от стены его дома. Человеку в категорической форме запретили пользоваться соседним участком. Кроме того, ему выдвинули требование: установить водосточные систему так, чтобы вода с крыши и отмостки не попадала на землю соседа. Потом требования "смягчили": пользоваться соседним участком (на котором росли сорняки) разрешили, но за соответствующую плату.

40-сантиметровая расстояние лишала владельца возможности даже ремонтировать стену, окна или крышу. Обратившись в органы власти, хозяин узнал: действительно, один из чиновников от имени городского совета подписал согласования границ. На основании этого и других документов сосед получил Государственный акт на землю. Отметим, что подписание согласования границы в 40 см от сооружения противоречит требованиям Строительных норм, согласно которым минимальное расстояние от постройки до границы должно быть 1 м.

Конечно, сосед мог этого и не знать, но государственный чиновник должен не только знать нормы ДБН, но и четко их придерживаться. Игнорирование нормативных документов повлекло затянувшийся конфликт между соседями, разрешить который, учитывая ментальность населения и действующее законодательство, непросто.

В не менее сложную ситуацию попала гр-ка А., жительница другого районного центра, которая была одной из трех совладелиц жилого дома, которые имели отдельные входы. В один злополучный день ее лишили возможности пройти или проехать в свою квартиру, поскольку одни соседи вырыли котлован для достройки, а второй установили сплошную металлическую ограду. С третьей стороны подход к зданию был невозможен. Обратившись к районной власти, А. узнала, что ее соседи приватизировали земельные участки и получили государственные акты. Документ о согласовании границ она не подписывала, и соседи "нашли выход": подали документ на подпись постороннему лицу. Районные же чиновники не убедились в достоверности подписей и согласовали приватизацию.

Кроме того, согласования границ не предполагало общего, совместного пользования земельным участком, то есть не был предусмотрен проход или подъезд к квартиры гр-ки А. К тому же решение местного совета о приватизации касалось одного адреса, а в акте была указана другая. Поскольку решить вопрос в добровольном порядке не удалось, А. вынуждена была обратиться в суд.

Однако практика убеждает: даже доказав нарушение своих прав в судебном порядке, лицо не может быть уверена в их реальном возобновлении. Так, гр-н Б. обжаловал решение сельсовета об отказе в выделении ему земельного участка. Полтавский районный суд удовлетворил иск и обязал сельский совет предоставить истцу в пользование земельный участок площадью 0,10 га по указанному судом адресу. Получив исполнительный лист, Б. передал его Государственной исполнительной службе. Однако она вскоре, не выполнив решения суда, вынесла постановление об окончании производства, мотивируя ее тем, что сессия сельсовета на предложение сельского председателя отказалась выполнить решение суда. Поэтому Б. до сих пор оспаривает решение сессии сельсовета и бездеятельность Государственной исполнительной службы. Закон якобы на его стороне, а землей пользуется другое лицо. Такая у нас "правовое" государство.

Обращаем внимание беспристрастного читателя и на то, что Министерство внутренних дел и прокуратура постоянно сообщают о выявленных фактах коррупции при решении земельных вопросов. То есть в Украине создана система, при которой проще и дешевле дать взятку, чем в предусмотренном законом порядке защищать свое право. А разве можно назвать цивилизованной стране, в которой игнорируются решения одного из органов власти - суда и при этом отсутствует строгая, неотвратимая ответственность?

О многочисленных систематических нарушениях земельного законодательства свидетельствует одно из решений Совета национальной безопасности и обороны Украины, в котором констатируется: "Сфера земельных отношений поражена коррупцией, стала благоприятной средой для деятельности организованных преступных группировок, в том числе с привлечением работников органов исполнительной власти, органов местного самоуправления, правоохранительных органов".

Действующее законодательство, прежде всего Гражданский и Земельный кодексы, необходимо срочно дополнить другими основаниями для признания недействительными и отмены государственных актов. Это неизбежно уменьшит желание давать и получать взятки. Ведь при соответствующей профессиональной проверке и выявлении нарушений акты отменять. Однако депутаты Верховной Рады, Президент и Кабинет министров не обобщают основания возникновения споров, не устанавливают настоящие, истинные причины нарушения прав и интересов как граждан, так и государства, а ограничиваются констатацией общеизвестных обстоятельств. Именно отсутствие четких, однозначных нормативных документов, регулирующих пользование земельным участком и процедуру оформления права собственности, а также отсутствие достаточных оснований для отмены противоправных документов делают возможным ту мутную воду, в которой так легко ловить рыбку.