Подготовка участка для строительства дома

Будут ли квартиры дешеветь?

Рынок переполнен залоговыми квартирами, многие покупатели не хотят работать с агентствами, снижение цен на жилье до 30% - таковы тенденции рынка недвижимости сегодня. Тем не менее, многие задаются вопросом, будут ли цены на недвижимость падать дальше либо же стоит купит квартиру сейчас?

После того, как вы приобрели земельный участок, который находится в красивой местности, вас посещают мысли о приятном времяпрепровождении подальше от городского шума и суеты. Побывав несколько раз на участке с друзьями, семьей, проведя несколько пикников, вы с упоением рассказывали где будет находится дом, как вы проложите дорожки, какие деревья посадите в саду. Как же правильно начать застройку земельного участка?

Большие земельные участки не пользуются популярностью

Уровень спроса на крупные земельные участки значительно снизился, почти никто не хочет строиться, вести бизнес, а уж о ведении сельского хозяйства нет и речи. Тем не менее, некоторые владельцы крупных земельных наделов пробуют реализовать свою собственность по ценам, которые были до кризиса. Ведь в том время покупка больших земельных участков вблизи Киева была ни чем иным, как выгодное вложение денег.

Цены на недвижимость Донецка начнут расти

Цены на недвижимость Донецка начнут расти, потому, что наблюдается явный дисбаланс между предложением и спросом на недвижимость в Донецке. Существует большой перечень причин, почему цены будут расти, приведу лишь некоторые из них:
1. инфраструктура города сильно развивается
2. растёт платежеспособность населения
3. Донецк – будущий участник EVRO-2012
4. появились все условия для развития собственного бизнеса в недвижимости

Выгодное предложение в «Подмосковной Швейцарии»

«Подмосковной Швейцарией» уже более века принято называть Звенигород. Древний русский город, ровесник Москвы, уникален уже хотя бы тем, что здесь абсолютно отсутствуют промышленные предприятия. Это, несомненно, самым лучшим образом сказывается на экологической чистоте Звенигорода и его окрестностей. Кроме того, заслуженная курортная слава города связана с гористыми ландшафтами, целебным воздухом и естественными источниками минеральной воды.

Бюрократическая волокита мешает проведению земельных реформ

В течение минувшего года Кабмин пытался изменить процедуру приватизации земельных участков, а также саму процедуру переоформления земли уже после совершенной сделки. В 2008 году Кабмин поставил задачу перед Госкомземом относительно завершения первичной приватизации земли до конца 2008 г. Председатель Государственного комитета по земельным ресурсам В.Воеводин полагал, что реализовать данную задачу будет абсолютно реально.

Дарственная на недвижимость, нюансы оформления

Оформить дарственную порой бывает очень необходимо, но несоблюдение некоторых юридических нюансов на определенных этапах оформления договора дарения может повлечь за собой ряд нежелательных последствий для обеих сторон. Перед началом оформления следует вооружиться знаниями об оформлении договора дарения. Это поможет впоследствии защититься от судебных разбирательств и любых других посягательств на подаренное недвижимое имущество.

Престижные участки на кладбище для отошедших в иной мир

Геродот и Гомер, Вивьен Ли и Мерилин Монро, Михаил Лермонтов и Лев Толстой, Уинстон Черчиль и Наполеон Бонапарт - эти великие люди давно покинули этот мир и, разумеется, где-то похоронены. Многие наши современники, располагающие немалыми финансами, беспокоятся о том, чтобы зарезервировать себе место вечного покоя рядом с выдающимися людьми. Состоятельный люди готовы заплатить за престижное место баснословные деньги. Например, участок на самом дорогом кладбище мира в Иерусалиме на Масличной горе может стоить около одного миллиона долларов. Есть мнение, что люди, похороненные на этом кладбище первые встретят мессию в судный день. Места на этом кладбище, по некоторым данным, приобрели себе Кобзон и Пугачева.

Защита прав на земельный участок

Право пользования земельным участки и право собственности на земельный участок являются законными правами граждан Украины. Безусловно, реализация этих прав не должна противоречить интересам и правам других граждан, о чем сказано в ст. 13 и 14 Конституции Украины, главе 27 Гражданского Кодекса и в разделе 3 Земельного кодекса Украины. Но, как известно, правовой институт в Украине толком не сформирован, поэтому нарушений законодательных требований и других нормативных документов является скорее правилом, чем исключением.

Совместное владение земельным участком, правовые нормы

В Земельном кодексе Украины говорится, что земля может быть в коллективной собственности, совладельцами могут одновременно выступать и физ- и юрлица. В госакте, подтверждающий право собственности на землю, определяется доля каждого из совладельцев коллективной собственности либо же просто упоминается совместная собственность. Этим документом удостоверяется право общей собственности на земельный участок. Закладывать земельный участок, который находится в коллективной собственности, можно лишь по согласию всех совладельцев. Участок земли, который находится в общей собственности, может быть передан в залог только по согласию всех совладельцев.

Подготовка участка для строительства дома

Конечно, перед тем, как начинать какие-либо действия на участке, необходимо иметь на руках документы, которые подтверждают ваше право собственности на землю.

Большинство людей сперва принимаются за строительство самого дома, но специалисты рекомендуют начать постройку с хозяйственного блока (сарай, склад) для хранения стройматериалов, инструментов и т.п.

Если к участку подведена дорога, то одной проблемой меньше, поскольку строительство дороги весьма дорогостоящий пункт в обустройстве участка. Также обязательным является наличие линии электропередач возле вашего участка и возможность подключения к ней.

Далее можно приступить к планированию участка на бумаге, которое вы можете сделать самостоятельно без обращения к сторонним специалистам.

Необходимо вооружиться бумагой-миллиметровкой либо же тетрадкой в клеточку и сделать чертеж земельного участка в масштабе 1:100, где одному сантиметру на плане будет соответствовать один метр в натуре. Этот масштаб наиболее приемлемый для составления проекта, но при желании можно выбрать и другой.

Хотя в государственном акте на право собственности на землю размеры участка и указаны, нелишним будет перемерять участок самому рулеткой. После этого наносите контуры участка на бумагу, обозначаете стороны света и то, где будут находиться основные строения.

В основном все садовые товарищества располагают генеральными планами застройки всего массива, на плане обозначены дороги, места для будущих (или уже существующих домов), хозяйственных построек. Поэтому самовольное планирование застройки недопустимо, так как в генеральном плане застройки учитываются все нормы: противопожарные, технические, санитарные. Бывает, что генплана застройки нет, в этом случае необходимо соблюдать такие нормы: между границей участка и домом должно быть расстояние не менее трех метров, между соседствующими домами не менее шести, расстояние от дороги до дома должно быть не мене 4,5 метров, между хозпостройками и домом должно быть расстояние минимум 7 метров, причем зеленые насаждения и постройки на должны бросать тень на соседний участок.

Если ваши соседи еще не построились, желательно согласовать с ними ваши действия, дабы впоследствии не доставлять друг другу неудобства, как вариант - можно совместить хозяйственные зоны двух и более участков (вплоть до 4-х). Такое рациональное планирование поможет чувствовать себя более обособленно и исключить возможные трения между соседями.

Далее можно переходить к подготовке самого участка. Выбираем место для колодца или скважины. Пока будет идти строительство дома, вода вам понадобится для хозяйственных нужд. В качестве источника воды владельцы участков часто делают выбор в пользу колодца, не подозревая, сколько тонкостей и нюансов нужно знать. Лучшим местом для бурения будет точка, равно отдаленная от всех строений. Для выполнения работ лучше всего обратиться к фирме, которая уже рыла колодцы в этом районе и показала себя с хорошей стороны, к тому же они располагают информацией о глубине залегания водоносных слоев.

Бурение же скважин для многих наших граждан недоступно в силу многих причин: это и стоимость работ, и большой шанс нарваться на малоквалифицированных рабочих, которые могут пробурить скважину до ближайшего плавуна, а заявить, что пробурили до реального пролегания водоносного слоя. Такая "скважина" забьется илом за пару сезонов, прочистить скважину обойдется вам недешево. Если же вы все же решитесь на бурение скважины, обратите внимание на грамотное составление договора с фирмой-исполнителем. В договоре обязательно должен быть упомянут гарантийный срок эксплуатации новой скважины. Бурение лучше производить на том этапе, когда участок уже распланирован, но строения еще не возводились.

Если вопрос наличия канализации в доме для вас не стоит ребром, этот пункт можете пропускать. Если же вы решили обустроить полноценный туалет в доме, читайте дальше. Вопрос утилизации отходов жизнедеятельности и грязной воды очень сложный и имеет массу нюансов. Поэтому решение вопроса стоит поручить профессионалам. Нужно учитывать такие моменты, как тип почвы, близость пролегания грунтовых вод, размера участка, типа оборудования, которое будет применяться. Опять-таки, уделите особое внимание составлению договора, где обязательно необходимо указать срок работы, возможные штрафные санкции для обеих сторон, реквизиты. В противном случае, если у вас вдруг возникнут проблемы с функционированием канализационной системы, обращаться будет не к кому.

На следующем этапе можно переходить к ландшафтной подготовке участка. Если на ваших владениях растут деревья или кусты, можно их включить в расположение зоны отдыха, это избавит вас от насаждения новых растений. Неровный рельеф также может сыграть вам на руку, на впадинах можно организовать декоративные водоемы, возвышенности послужат местом для альпийских лужаек.

Бывает, что участок находится в лесной зоне. В этому случае вам нужно будет сначала избавить его от сорняка, лесного мусора и лишних деревьев и растений. Однако, при спиливании крупных деревьев будьте предельно внимательны и осторожны, обязательно рассчитайте, в какую сторону дерево упадет, сделайте пилой надрез с этой стороны, затем начинайте спиливать ствол с противоположной стороны, чуть выше места надреза. Возьмите себе помощника, который в этот момент будет упираться длинной палкой в ствол, подталкивая его в сторону падения. Таким образом процесс спиливания будет ускоряться и не даст зажать лезвие пилы. После того, как дерево будет спилено, ствол можно распилить на поленца, которые уместно будет использовать для декоративного оформления участка. Кроме этого, ими можно топить камин долгими зимними вечерами. После сруба дерева у вас останется пень, который можно после должной обработки использовать как кресло или стол. Для высвобождения пня из "земляного плена" его следует подкопать со всех сторон, после чего пилой обрезать корни. Когда пень будет вытащен, вы сможете его вытащить.

Далее можно приступать к планированию зоны отдыха. Ее можно разместить и в саду, укрыть от улицы живой изгородью, можно сделать и на северной стороне дома. В этом случае, солнечный зной летом не так вам будет докучать.

Место для детской площадки лучше выбрать солнечное либо чуть затененное. Там можно разместить детские аттракционы, спортивные снаряды. Рядом можно построить бассейн.

В этой статье мы не будем упоминать про организацию огорода на участке, так как большинство людей сейчас покупают землю с целью проживания и отдыха. Однако есть любители покопаться в земле. Поэтому с местом расположения грядки мы предлагаем вам определиться самим. Качество почвы может быть определено согласно данных из различных источников. Для улучшения почвы, возможно, нужно будет привезти чернозема либо торфа с целью улучшить характеристики почвы.

Организация красивого и ровного газона с травкой, который можно лицезреть на рекламах, тоже потребует приложения сил. После определения места для разбивки газона, необходимо будет перекопать землю и внести на нее удобрения, после чего все разрыхлить. Большие комки земли нужно разбить и убрать камни. Затем нужно посеять траву и полить место водой для прорастания.

Можно приступать к определению входа на участок, места для стоянки машин и временного места для хранения стройматериалов и т.п. Ввиду того, что вход на участок будет хорошо виден с дороги, то и оформить вход нужно очень тщательно. Часто возле входа размещают небольшой газон или цветник.

После того, как вышеописанные шаги проделаны, составлен план участка и его оформление, вам предстоит много работы. Часто в план вносятся корректировки по ходу строительства.

От ошибок никто не застрахован, но зато это бесценный опыт, который наверняка пригодится вам в будущем.