Рынок переполнен залоговыми квартирами, многие покупатели не хотят работать с агентствами, снижение цен на жилье до 30% - таковы тенденции рынка недвижимости сегодня. Тем не менее, многие задаются вопросом, будут ли цены на недвижимость падать дальше либо же стоит купит квартиру сейчас?

В нынешнем году намного больше сделок купли-продажи недвижимости стало заключаться без участия брокеров. Игроки рынка недвижимости утверждают, что не более четверти сделок, которые совершаются, проводятся с участием риэлторов. Специалисты поясняют как довольно высокими процентными ставками за услуги, так и частой непрофессиональностью самих брокеров.

Клиенты недовольны тем, что брокеры ограничиваются лишь предоставлением "голой" информации об объектах и просто водят покупателей на "экскурсии", при этом желая заработать до нескольких тысяч долларов. Бывали случаи, когда реэлтор одного из столичных агентств неверно написал идентификационный код клиента и перепутал процентную ставку налога, который нужно было платить.

По сути, в Украине нет закона, который регулирует деятельности агентств недвижимости. Поэтому юридически риэлторы не имеют возможности официально работать с документами хозяина недвижимости и поэтому гарантировать прозрачность сделки весьма проблематично. Так же риэлторские конторы как правило юридически не несут никакой ответственности за правильность оформления всех документов.

После того, как сделка уже совершена, брокеры часто уничтожают договора, подписанные со своими клиентами, чтоб таким образом избежать необходимости платить налоги, а так же ответственности за свою работу.

В основном покупатель и продавец заключают договор непосредственно между собой, без участия риэлтора. При таком варианте частичную проверку документов можно поручить нотариусу, однако есть нюанс: такая проверка может быть совершена в случае, если документы неверно оформлены либо необходимо произвести уточнения.

Часто аферисты подписывают договор аренды с владельцем квартиры, вследствие чего получают доступ к документам. Потом документы можно подделать и продать квартиру. Такая схема позволяет беспрепятственно показывать потенциальным покупателям квартиру.

Часто бывает, что владелец квартиры психически неполноценен, что подтверждается соответствующим документом. В таких случаях многие покупатели часто хотят указать в договоре купли-продажи заниженную стоимость квартиры и сэкономить таким образом на уплате налогов. После того, как договор расторгается по причине недееспособности владельца квартиры, незадачливому покупателю возвращается именно так сумма, которая была указана в договоре, а не которую он заплатил на самом деле. Кроме того, существует вариант продажи квартиры без прохождения опекунского совета.

При проверке документов на квартиру, нужно требовать у владельца документ, который подтверждал бы его личность. Не лишней будет просьба о предоставлении справки о психическом состоянии здоровья, так как получить подобную информацию самостоятельно практически нереально.

Общение с соседями, визит в паспортный стол местного ЖЕКа так же может дать дополнительную информацию о квартире. Вообще желательно собирать все документы на квартиру вместе с владельцем. Риэлторские конторы советуют особо внимательно относиться к "горящим" продажам квартир, когда необходимо заплатить всю сумму сразу, минуя договор задатка.

Некоторые эксперты полагают, что цена на квартиры будут падать. В основном это будет касаться переоцененных объектов недвижимости, таких, например, как 1-к хрущевки, цена которых часто неоправданно завышена. В целом, по мнению отдельных экспертов, более чем на 2,5 % дешеветь квартиры не будут. Ценовое дно будет достигнуто сразу после президентских выборов.

Большинство же риэлторов придерживаются мнения, что в ближайшие полгода подорожания на рынке жилья ожидать не стоит. Это связывают с падением доходов украинских граждан, с высокими процентными ставками по кредитованию (до 30 процентов годовых) и т.п.

© Vavilon-7