Земля> является необходимой основой под строительство дома или для развития малого предпринимательства. Большая часть всех земельных ресурсов находиться в подчинении государства, и лишь небольшая доля в частной собственности (приватизирована).

Государство может, как продать землю, так и отдать ее в аренду. За аренду земли необходимо выплачивать небольшую (формальную) сумму в счет государства. Взять участок в аренду тем сложнее, чем он ближе к городу, ведь большая часть городской земли (включая черты города и пригород) уже приватизированы или находится в подчинении городских кадастровых служб.

Для того чтобы получить тот или иной участок земли в аренду необходимо собрать ряд документов и поэтапно обойти кабинеты ряда чиновников. Если все сделать правильно, быстро и с откатами, то процесс получения земли в аренду не займет много времени.

Во-первых, Гражданин (юридическое лицо) обращается в исполнительный орган с заявлением о предоставлении ему определенного земельного участка. В заявлении должно быть указано месторасположение участка, его реальный размер и цель получения земли в аренду.

Затем орган местного самоуправления определяет собственника земли и уточняет условия пользования (экологические, градостроительные и иные условия). Результаты выбора оформляются актом о выборе земельного участка (актом является простая схема).

После этого, технический совет, в состав которого входят представители различных контролирующих органов, предварительно согласовывает место размещения объекта. На основе решения данного вопроса составляется документальный отсчет. Копия данного документа, с приложенной к нему схемой участка, передается заявителю. В нем указывается ответ и обоснования, если технический совет дал отказ. Заявитель вправе обжаловать приятое техническим советом решение по предварительному согласованию, если тот не предоставил объективных и достоверных обоснований отказа.

Но не всегда инициатором данного процесса является физическое или юридическое лицо, иногда инициатором является сама исполнительная власть. Органы исполнительной власти РФ публикуют в СМИ, данные об открытие аукциона, где предоставляются участки, на которых возможна аренда. Обычно, эти участки уже сформированы и имеют свой кадастровый номер. После поступления заявок проводиться аукцион, на котором «лот», он же участок, переходит во владение лица, назвавшего большую арендную ставку. Иногда, некие люди, намеренно выслеживают такие аукционы и добавляют свои кандидатуры, чтобы накрутить цену на участок, как правило, они заранее предупреждают своих конкурентов и требуют с них определенную сумму за «неучастие» в аукционе. В будущем арендатор может решить вопрос куплю землю, и перевести ее в частное пользование.