 |
Бюрократическая волокита мешает проведению земельных реформ
В течение минувшего года Кабмин пытался изменить процедуру приватизации земельных участков, а также саму процедуру переоформления земли уже после совершенной сделки. В 2008 году Кабмин поставил задачу перед Госкомземом относительно завершения первичной приватизации земли до конца 2008 г. Председатель Государственного комитета по земельным ресурсам В.Воеводин полагал, что реализовать данную задачу будет абсолютно реально.
Оформить дарственную порой бывает очень необходимо, но несоблюдение некоторых юридических нюансов на определенных этапах оформления договора дарения может повлечь за собой ряд нежелательных последствий для обеих сторон. Перед началом оформления следует вооружиться знаниями об оформлении договора дарения. Это поможет впоследствии защититься от судебных разбирательств и любых других посягательств на подаренное недвижимое имущество.
Геродот и Гомер, Вивьен Ли и Мерилин Монро, Михаил Лермонтов и Лев Толстой, Уинстон Черчиль и Наполеон Бонапарт - эти великие люди давно покинули этот мир и, разумеется, где-то похоронены. Многие наши современники, располагающие немалыми финансами, беспокоятся о том, чтобы зарезервировать себе место вечного покоя рядом с выдающимися людьми. Состоятельный люди готовы заплатить за престижное место баснословные деньги. Например, участок на самом дорогом кладбище мира в Иерусалиме на Масличной горе может стоить около одного миллиона долларов. Есть мнение, что люди, похороненные на этом кладбище первые встретят мессию в судный день. Места на этом кладбище, по некоторым данным, приобрели себе Кобзон и Пугачева.
Право пользования земельным участки и право собственности на земельный участок являются законными правами граждан Украины. Безусловно, реализация этих прав не должна противоречить интересам и правам других граждан, о чем сказано в ст. 13 и 14 Конституции Украины, главе 27 Гражданского Кодекса и в разделе 3 Земельного кодекса Украины. Но, как известно, правовой институт в Украине толком не сформирован, поэтому нарушений законодательных требований и других нормативных документов является скорее правилом, чем исключением.
В Земельном кодексе Украины говорится, что земля может быть в коллективной собственности, совладельцами могут одновременно выступать и физ- и юрлица. В госакте, подтверждающий право собственности на землю, определяется доля каждого из совладельцев коллективной собственности либо же просто упоминается совместная собственность. Этим документом удостоверяется право общей собственности на земельный участок. Закладывать земельный участок, который находится в коллективной собственности, можно лишь по согласию всех совладельцев. Участок земли, который находится в общей собственности, может быть передан в залог только по согласию всех совладельцев.
Вложение средств в приобретение недвижимости всегда являлось выгодным капиталовложением. Безусловно, к процессу выбора объекта недвижимости необходимо подходить взвешенно и обдуманно. Если же есть желание вложить деньги в покупку земли, то важно определиться не только с самим участком, но и со страной, в которой он будет находится. Эксперты полагают. что вложение денег в зарубежную недвижимость очень выгодно на сегодняшний день.
С начала 90-х годов, после провозглашения независимости Украины, возникло множество правовых институтов, одним из которых является институт аренды земельных участков. Подобный способ использования земли стал особо популярен после того, как был принят Закон Украины "Об аренде земли".
Процесс приобретения земли имеет ряд особенностей, зависящие от таких характеристик участка как целевое назначение, площадь и т.п. Хотя и известны случаи купли-продажи земель сельхоз назначения различными способами, это нечастые случаи. По закону продавать или покупать земли сельскохозяйственного назначения нельзя. Свои особенности есть и в процессе купли-продажи земли при приватизации. Земельные участки, которые входят в границы населенных пунктов и целевое назначение которых позволяет строить на них дома, подлежат свободной продаже.
Аналитики сходятся во мнении, что Болгария по-прежнему остается самой популярной страной среди русских покупателей недвижимости. В начале 2021 года более 17% желающих купить недвижимость за рубежом обратили свои взоры в сторону Болгарии. Это обусловлено довольно доступными ценами, простыми схемами совершения сделок с недвижимостью в этой стране, а также то, что многими застройщиками стали внедряться собственные схемы многолетних отсрочек платежей. Цена за однокомнатную квартиру в новом доме на побережье в районе Солнечного Берега начинается от 23 тысяч евро.
Украинские банки стараются продавать залоговые квартиры по ценам, превышающие рыночные, дабы компенсировать затраты в связи с выданными кредитами. Но количество предложений по залоговым квартирам пока не так уж и много. В случае, если количество выдаваемых депозитов не снизится, то уже к лету банки будут увеличивать количество продаваемых квартир и снизить цены вслед повинуясь рыночным ценам.
|
|
|
 |
|
|
Кабинет министров лелеет надежду реализовать проект, согласно которому можно будет продавать государственные предприятия вместе с земельными участками, на которых они расположены, этот порядок был утвержден на одном из последних заседаний правительства.
Сомнительно, что данные нововведения помогут достигнуть основной цели - увеличение финансовых поступлений в казну, которые должны быть получены от приватизации.
Поскольку ФГИУ с поставленным задачами на справлялся, это заставило правительство вновь приняться за проработку этой темы. С января по июнь 2021 года доход от приватизации составил немногим более 500 млн. гриван, что составляет примерно 5,8 процента годового плана. В законе про государственный бюджет на нынешний год говорится, что доход от приватизации должен составить не менее 8 млрд гривен.
Дабы стабилизировать ситуацию, Кабинет министров решил начать продажу гособъектов вместе с земельными участками, на которых они расположены, о чем говорится в соответствующем порядке, который утвержден постановлением Кабмина 8 июля.
Ранее подобные правила приватизации правительство предлагало еще в 2006 году, когда в планах ФГИУ было пополнить бюджет как минимум на 1 млрд гривен. Тем не менее в течение года не было продано ни одного предприятия с земельными участками.
Существует несколько объяснений этому: Фонд оставил без внимания подготовительные этапы, предшествующие приватизации государственных объектов, которые были выставлены на продажу вместе с земельными участками. Также не было поддержки местных властей в этом вопросе, которых не устраивало то, что местным бюджетам полагалось лишь 5 процентов от суммы, полученной в результате продаже земель. Собственно подобные причины стали помехой для внедрения комплексных продаж в следующих годах.
В новом документе были исправлены недочеты, допущенные в предыдущих редакциях. В новом же документе более детально описана схема предпродажной подготовки земли вместе с объектами, которые на ней расположены. Также в документе обозначены нормы взаимодействия органов земельных ресурсов и приватизации.
Пока что Кабинет министров не оглашает, каким образом будут распределяться средства, полученные от приватизации в случаях, если объект недвижимости находился на землях коммунальной собственности. Есть информация только о том, что перечисление денег органами приватизации должно происходить в соответствии с нормами бюджета на текущий год.
Положения, в которых говорилось бы о распределении средств, полученных от продажи земельных участков коммунальной собственности, также отсутствуют в законе про государственный бюджет на 2021 год. Но аналитики считают, что это все равно не уменьшит бдительности местных властей. Последние совершенно не изъявляют желания продавать земельные участки, так как сдача их в аренду приносит стабильный доход. Поэтому на периферии не горят желанием содействовать в подготовке документации, которая нужна для приватизации земли.
Также есть много способов, способных сорвать продажу объекта с земельным участком еще в момент проведения аукциона, документ гласит, что торги могут быть приостановлены, а сам объект продажи может быть снят с продажи в случае, если выявлено несоблюдение сроков либо же нарушены другие требования, относящиеся к приватизации земли.
Пока что алгоритм определения нарушений в процессе включения объекта в список приватизации не отработан, также пока неясно, достаточно ли будет заявления про выявленные нарушения одного из участников процесса для того, чтобы торги были прекращены.
Положения, которые регламентируют условия признания аукциона несостоявшимся, вызывают у юристов особое беспокойство. Например, тот, кто побеждает в торгах и отказывается от подписания договора купли-продажи, лишается права на участие в дальнейшем процессе приобретения объекта. Взнос участника в размере 10 процентов от стоимости объекта недвижимости передается в бюджет. Гарантийный взнос участника также перечисляется в бюджет в случае, если тот сорвал торги.
Для того, чтобы подписать договор, победителю торгов необходимо прийти в соответствующее отделение фонда госимуищества.
Пункт порядка, которые регламентирует продажу акций или долей предприятия, принадлежащего государству, тоже может стать дополнительной лазейкой для злоупотреблений. Приватизация таких предприятий будет возможна лишь после внесения уставного земельного участка, на котором оно расположено, в уставной фонд предприятия, говорится в документе.
Действующая программа приватизации гласит, что сначала государственные акции нужно предложить действительным акционерам. Только в случае их отказа, акции можно будет выставить на открытые торги.
Таким образом, земельный участок может быть внесен в уставной фонд недействующего акционерного общества, после чего доля, причитающаяся государству, может быть передана своему человеку. Такая ситуация может обусловить продажу земель по ценам, которые не соответствуют их стоимости. Что уж говорить о том, что предприятие, в котором есть доля государства, может находиться на землях коммунальной собственности, внесение которых в уставной фонд лишит местную общину права собственности на него.
Не говоря уже о том, что предприятие с госдолей снова-таки может располагаться на коммунальных землях. И внесение такого участка в его уставный фонд фактически лишит местную общину прав собственности на него.
© Vavilon-7
|
|
|
01.10.2021
Депутаты КМДА продолжают раздачу земли
Стали известны данные о том, что будет происходить на следующем пленарном заседании Киевского городского совета, которое должно состояться восьмого октября. Планируется рассмотрение вопроса про утверждение порядка и правил, которые будут регламентировать проведение фейерверков и регулировать реализацию пиротехнических изделий в столице. Кроме этого депутаты планируют произвести рассмотрение вопроса, касающегося контроля качества топлива, реализуемого в Киеве.
23.09.2021
Земли Украины будут проверять на "качество"
В Украине будут созданы специальные лаборатории для того, чтобы исследовать качество почвы. Внедрить данную программу собирается Государственный комитет Украины по земельным вопросам, о чем сообщила его пресс-служба. Для реализации этой программы будет привлечена компания "Sadkorа", принадлежащая шведам. Данный вид услуг для Украины - новинка, поскольку, как отметил О.Кулинич - глава Комитета государственного имущества - агрохимические характеристики почвы и способы технологического измерения открывают широкие возможности для Украины.
22.09.2021
Нефть подешевела почти на 3$
Цены на нефть на главных нефтяных биржах по итогам 21 сентября значительно снизились. Цены официальны нефтяных компаний в течение последнего месяца были следующие: На лондонской бирже Inter Continental Exchange Futures Europe, IPE Brent Crude по 68,7 доллара за баррель (удешевление на 2,63 доллара)
21.09.2021
Кредитование застройщиков возобновится?
Казалось бы, когда все подготовлено к началу кредитования застройщиков, появляются определенные препятствия. Украинский Кредитно-Банковский Союз считает данный проект порядка предоставления кредитования на льготных условиях очень важным и своевременным. Тем не менее банкиры считают что для создания действующей схемы льготного кредитования важно четко определить все этапы взаимодействия участников процесса выдачи кредитов.
20.09.2021
Продолжается раздача участков в Киеве и области
Депутаты Киеврады раздали земель площадью около 25 гектаров и общей стоимостью более 30 млн. долларов. В раздачу попали Святошинский лес, Быковня, земля в районе Феофании по улице Метрологической, где средняя стоимость земля составляет около 12000 у.е. за сотку. Дабы отведение участков в зонах зеленых насаждений было проведено по закону, депутаты внесли изменения в Генеральный план и отвели более 35 участков под строительство.
16.09.2021
Кабмин выделил деньги на оформление госактов
В конце прошлой недели региональные управления Государственного комитета земельных ресурсов получили первую часть денежного транша в сумме около полумиллиона гривен для реализации программы Кабмина по бесплатному оформлению госактов на землю. Полученная сумма будет использована для бесплатного изготовления, оформления и выдачи собственниками земли госактов на право собственности. По информации, полученной от премьер-министра, на сегодняшний день около шести миллионов человек ожидают выдачи документов на приватизацию земли.
11.09.2021
Верховная Рада не поддержала законопроект, согласно которому должна была быть усложнена процедура изменения целевого назначения земельных участков. За принятие закона "Про внесение изменений в статью № 20 Земельного кодекса Украины" проголосовал всего лишь 31 нардеп (необходимый минимум - 226). Инициатором законопроекта выступил Кабмин и предлагал дополнить статью 20 Земельного кодекса новыми пунктами.
07.09.2021
Украинское земельное законодательство имеет массу недоработок и поэтому требует урегулирования со стороны властей. Верховная Рада зарегистрировала проект Закона Украины "Про государственный земельный (ипотечный) банк" от 26 августа 2021 года. Инициатором законопроекта выступил нардеп от Партии Регионов Николай Присяжнюк. В законопроекте предлагается создание Государственного земельного (ипотечного) банка, который как бы является государственным, однако предусмотрено, что до 40% уставного капитала может принадлежать негосударственным финансовым организациям.
05.09.2021
Порядок приватизации земли, который Кабмин обещал сделать упрощенным и должен был вступить в силу с начала сентября, откладывается не неопределенное время. Кабмин обещал украинским гражданам, что они смогут бесплатно производить оформление земельных участков, для этого им нужно лишь будет подать заявление на имя головы сельрады либо горрады, в придачу к заявлению нужно предоставить копию идентификационного кода, копию паспорта, а также решение сельсовета про выделение земельного участка. В течение 20 рабочих дней госакт в территориальном органе Государственного комитета по земельным ресурсам должен был бы быть готов.
31.08.2021
Перед летними каникулами депутатами КМДА было роздано несколько сотен га земельных участков в Киеве, по 10 соток. Среди этих участков есть земли в зоне зеленых насаждений. К примеру в Конче-Заспе было выделено 60 соток, в районе Феофании больше 4-х га, в Святошинском районе более 3-х гектаров. Владельцами земли в Конча-Заспе стала семья Кравчуков.
|
|
|
