В последнее время становится популярным строительство или покупка загородного дома с последующей сдачей его в аренду, доходность в этом случае может доходить до 100%.

Безусловно, подходы к приобретению или постройке дома для последующего проживания или же сдачи его в аренду различаются между собой. Рассмотрим основные моменты.

Важным фактором является направление, в котором вы собираетесь приобрести коттедж, поскольку похожие дома в разных местах могут очень сильно отличаться по стоимости аренды. Район Обуховской трассы, Кончи-Заспы наиболее престижен и цена на аренду коттеджа здесь будет самой высокой. Далее в рейтинге следует Житомирская и Вышгородская трассы. За ними районы Броваров, Василькова и Борисполя.

Выбирать дом также нужно исходя и месторасположения потенциальных арендаторов, которым, например, будет неудобно ехать с Оболони в Васильков по пробкам через весь Киев.

Важно наличие удобного подъезда к дому, близкое расположение маршрута общественного транспорта, в то же время дом не должен стоять в оживленном месте, иначе шум трассы будет слышен. Зимой проще всего оценить все возможные подъезды к дому, в этот период проезд по загородным дорогам наиболее затруднен.

Важно сразу определить потенциальную аудиторию, которую может заинтересовать ваш дом. Будут ли это отечественные арендаторы либо иностранцы, уровень доходов, семейные люди, либо молодежь без детей и т.п. Все без исключения хотят арендовать дом в чистой зоне с хорошей экологией. Часто потенциальный владелец дома при покупке руководствуется своими собственными предпочтениями, тоесть покупает дом «под себя». Как показывает практика, вкусовые предпочтения арендатора и арендодателя могут расходиться.

Если планируется круглогодичная сдача в аренду дома, есть смысл не превышать 20-и километровый рубеж, поскольку работающим людям ближе добираться. Если аренда дома будет носить сезонный характер, можно выбирать дом на большем расстоянии, где более чувствует природа и чище воздух. Очень привлекательными считаются дома, расположенные в коттеджных городках, в них развита инфраструктура, часто есть охрана, что обеспечивает безопасное и комфортное проживание. Арендная плата в таких домах разумеется выше.

Дома, которые расположены в дачных кооперативах и в садовых товариществах, мало будут востребованы среди потенциальных арендаторов. Отсутствие коммуникаций, необходимого комфорта не являются позитивными факторами и даже красивая природа не сможет перевесить этого.

Покупка дома возле водоема также имеет свои нюансы. Водные ресурсы в нашем климате доступны для отдыха всего 3-4 месяца в году, остальное время купальный сезон закрыт, зато наличие комаров и прочих насекомых вряд ли вас обрадует.

Грамотно спланированная планировка загородного дома является важным фактором его будущей востребованности. Порой дома проектируются с учетом пожеланий какой-то конкретной семьи, например отдельные входы или кухни. Для сдачи дома в аренду нужен некий унифицированы проект, без индивидуальных решений, которые могли бы реализовываться для конкретной семьи. Перед покупкой удостоверьтесь в этом.

Дом для сдачи в аренду не должен быть выше 3-х этажей, должно быть как минимум три спальни, на каждом этаже должен быть санузел, большая гостиная. Должны быть простые и удобные лестницы, часто дизайнерские решения, художественная ковка, сложные конструктивные решения часто становятся потенциальной опасностью для арендаторами с маленькими детьми. Гараж на несколько машин, сауна придадут будут дополнительным преимуществом. Безусловно, большой земельный участок, ландшафтный дизайн увеличат популярность дома.

Часто препятствием при покупке дома становится неправильное оформление документов на сам коттедж и земельный участок. Бывает, что дом и участок оформлены на разных людей или часть земли находится в собственности, а часть в аренде. Не лишним будет поинтересоваться, проводились ли геодезические исследования на участке, дабы знать, какие строения можно возводить

В основном главным фактором, определяющим цену аренды, является месторасположение дома, окружение, наличие развитой инфраструктуры и охраны.

© Vavilon-7