В любом государстве существуют собственные особенности оформления права собственности, в частности на земельный участок. В Украине при оформлении данного права сталкиваешься с невозможностью его реализации, и не в связи с тем, что имеет место самозахват территории, а в связи с тем, что в государстве не функционируют некоторые законы а также вводятся все новые, не отработанные законодательные акты.

Согласно законам Украины, один и то же человек может 1 раз в собственной жизни использовать право безвозмездно приватизировать как садовый участок, так и участок в городской черте. Таким образом, в случае когда вы приватизировали дачный участок, вы можете еще приватизировать земельный участок в городе. Также, вместе с этим любой гражданин имеет право также безвозмездно приватизировать жилплощадь.

В черте города возможно приватизировать участок не более 10 соток. Как же поступить в случае, если участок превышает размер 15 соток? Раньше предусматривалось, что 10 соток можно приватизировать, а оставшиеся 5 оформить в аренду у государства. Ради этого также необходимо было оформлять договор аренды земли, что по временным затратам сопоставимо процессу приватизации. Однако неприятность в том, что данный закон не действует относительно длительный период, а это означает, что в случае когда у человека земельный участок превышает установленные законом нормы, то приватизировать землю он не сможет.

С другой стороны, правительство обязывает строить дом, а кроме того хоз. здания исключительно на приватизированном участке земли. Так, если вы вознамерились выстроить, пускай даже гараж, а не дом, или купили не приватизированный участок, скажем, в 12 соток, то приступить к строительству на законных основаниях не получится. В связи с тем некоторым приходиться платить большие штрафы за неузаконенную застройку, и помимо того нанимать юриста для отстаивания своих интересов в суде, согласно решению которого может быть выдано право собственности (исключительно после регистрации решения суда в БТИ).

Тем не менее также и здесь неопытных собственников могут поджидать неприятные сюрпризы. К примеру, БТИ может не зарегистрировать решение суда, сослаться на то, что приняты новые нормы для определения права собственности. Таки образом, процесс узаконения дома или достройки получается очень проблемным.

Как же поступить, если нет возможности использовать ни законный, ввиду его отсутствия, ни незаконный способ? Выход один - ждать, пока правительство обратит внимание на этот вопрос после чего уделит время его решению. Как вариант, можно потратить значительную сумму денег, чтобы таки добиться через суд права собственности, но этот путь затратный, долгий и пойти по нему могут далеко не все.

Например, пожилая женщина из Днепропетровска рассказала, что ей нужно было провести газ в дом, но ее земельный участок больше 10 соток и при этом находился далеко от центра города. Для проведения газа, 3 года тому назад было взято разрешение в райисполкоме на пристройку к своему дому небольшой веранды, в которой находился бы газовый котел. Веранда была построена. После этого женщина хотела узаконить пристройку, но оказалось, что разрешения на пристройку отменены. Для узаконивания пристройки необходимо приватизировать землю. Приватизировать участок 13 соток невозможно, а без узаконения пристройки нет возможности для проведения газа.

Приватизация земельного участка в черте города занимает в среднем 1-2 года, притом, что официальных способов ускорить приватизацию земельного участка не существует. И это в случае, если не происходит никаких форс-мажоров, как например, в Днепропетровске, когда в августе минувшего года был пожар в управлении Земельных ресурсов и огонь уничтожил госакты на землю. Только в марте сего года приняли решение, как будут их восстанавливать, тем не менее пока ни одного акта пока не было выдано и никаких сроков по восстановлению документов также не было принято. Наряду с этим в небольших городах и поселках приватизация земли происходит быстро и без проблем.

Если размер участка составляет менее 10 соток (но не равен этому значению), то возможно подавать документы на приватизацию. Геодезисты сделают план участка, после подготовят землеустроительную документацию и присвоят участку индивидуальный кадастровый номер. После этих процедур владелец участка становится в очередь в ожидании сессии горсовета. Из всего процесса оформления приватизации этот этап самый длительный. После прохождения сессии остальные этапы проходят быстрее. После прохождения всех инстанций выдается документ на одном листе — государственный акт на право собственности на земельный участок, который подписывает городской голова, или соответствующий орган власти.

Необходимо подчеркнуть, что в процессе приватизации земли нужно постоянно контролировать чиновников на предмет того, что происходит с вашими документами на каждом этапе. Это поможет вам не только контролировать процесс, но и вовремя его продвигать, так как каждый из этапов оформления документов требует оплаты. Если большая часть работ уже выполнена, то при горисполкоме существует представительство Земельных ресурсов, где можно уточнить, на каком этапе находится оформление документов. Следует помнить, что даже если госакт на право собственности уже готов, никто сообщать вам об этом не будет. Не ленитесь проявляйте инициативу.

© Vavilon-7