«Загородное жилье в кредит» – такие объявления стали появляться в местных газетах. Там также расписываются прелести загородной жизни, говорится о солидных соседях (которых еще и нет, они будут такими же, как и все остальные). Реклама старается завлечь покупателя всеми правдами и неправдами.
    Следует подумать о покупке загородного дома в кредит. С квартирами в городе немного понятнее. Ежемесячная оплата съемной квартиры соизмерима с платежами по ипотеке (по кредиту). Выплатив все, получаешь квартиру в собственность. Народ и стремится в город, так как основные деньги зарабатываются именно в городе – особенно в Москве.

    Американские принципы жить в кредит постепенно прививаются и у нас. Это страна, где даже купить дешевую радионяню или кофеварку в кредит считается нормой жизни. Там является признаком хорошего тона иметь загородную недвижимость, а квартира в городе представляется только как временной жилье, чтобы было, откуда выходить на работу, и было, куда возвращаться после трудового дня. «Американизмы» у нас проявляются в весьма извращенной форме: стоимость аренды жилья в городе соизмерима с хорошей зарплатой. Поэтому, если в процессе зарабатывания денег участвует не один, а несколько членов семьи, то возможны и некоторые накопления. До сих пор ипотеку брали те, кто мог и без ипотеки приобрести любую недвижимость. Причина – слишком большая процентная ставка по кредиту. Общая сумма выплат по кредиту превысит стоимость приобретаемого жилья в почти в три раза.
    Теперь посмотрим, насколько выгодно приобретать загородную недвижимость в кредит.
    Предположим, что у нас будет такой же подход к загородной недвижимости, как в США или Канаде. Тогда у нас, так же как и там, должна, быть построена «одноэтажная Америка», прекрасно описанная Ильфом и Петровым еще в 1936 г. Основа всей страны - не крупные мегаполисы, где крутится основная масса денег, а небольшие городки, расположенные недалеко от федеральных трасс, где и проживает основное население. Именно в этих городках с развитой инфраструктурой подрастает молодое пополнение для крупных городов. Они поживут какое-то время, например, в Нью-Йорке, доживут до пенсии, а потом снова вернутся в тихие городки.
    У нас такой динамики нет. Совершенно иная структура развития экономики сделала совсем иную переоценку ценностей. Громадная масса людей живет в таком мегаполисе как Москва, задыхается там. Старается удержаться там всеми правдами и неправдами. Приобретение московской недвижимости считается сверхпрестижным.
Загородная недвижимость на этом фоне выглядит менее притязательно. Динамика оттока населения из сельской местности в города все еще является доминирующей.
    А есть ли, в самом деле, какие-нибудь плюсы от загородной недвижимости? Да, конечно, есть. Прежде всего, это жизнь в экологически чистых местах. Это дышать свежим воздухом, пить воду из чистых источников, видеть солнце не через городскую пыль и смог, а просто без всякой загрязняющей вуали. Это крепкий и здоровый сон всего семейства, когда тишину и покой не нарушает даже радио-няня.
    Сейчас делаются попытки строительства коттеджных городков. Первые на Рублевке совсем не соответствуют этому статусу. Нормальный коттеджный поселок должен иметь развитую инфраструктуру: детские воспитательные и учебные учреждения; медицинские учреждения; сеть магазинов; система управления и правоохранения граждан; учреждения для отдыха. Если инфраструктура развита, то проживание в таких городках будет значительно приятнее проживания в крупном мегаполисе. При расширении строительства коттеджных городков целесообразность приобретения жилья в кредит будет логичной.
    Какая альтернатива? На территории России сегодня реально существует более десяти тысяч поселков и городов с численностью населения от 8000 до 50000 человек. Недвижимость этих населенных пунктов назвать городской можно только с большой натяжкой. Это загородная недвижимость. Просто в небольших городках и поселках существуют определенные трудности с трудоустройством, поэтому в них нет особой положительной динамики роста населения, нет и резкого снижения (дети рождаются в большем количестве, чем в мегаполисах, но население детородного возраста находится в поиске заработка).
    Стоит ли брать кредит на загородную недвижимость? Если ставка по кредиту будет не более 3…4 % годовых, то кредит взять можно. Но следует учесть, что банки всегда будут искать самые разные способы пересмотреть условия кредитования, чтобы получить побольше. При выдаче кредита банки стараются навязать ряд услуг и условий, объясняя, что работают с каждым клиентом. Когда дело доходит до получения реального кредита, наблюдается эффект «выламывания рук» – кредит дают, но просят подписать типовой кредитный договор, в котором есть явные изъяны, неудобные клиенту. Часто они прописаны самым мелким шрифтом, чтобы сделать крайне неудобным чтение договора.
    Однозначно ответить на вопрос, брать или не брать кредит на приобретение загородной недвижимости, сложно. Вероятнее всего, стоит приобрести загородную недвижимость в кредит, если нет возможности приобрести ее за имеющиеся средства. Просто ситуации бывают настолько разные, что иногда принять правильное решение очень сложно. Каждый рассчитывает на свои силы, знания и умения.
    Возвращаясь к примерам, на которые мы ориентируемся, отметим, что основу текущего финансового кризиса породили невыплаченные кредиты на недвижимость в США. Загородная недвижимость в том понятии, как это вкладывается у нас, составляла более 70 %.  
    Вот теперь и стоит определиться, как приобретать эту недвижимость. Кредит – это петля! Без кредита – тоже сложно. Думайте, решайте, советуйтесь. Недвижимость в любом случае нужна.