Верховная Рада преодолела вето В.Ющенка и мораторий на куплю-продажу земли сельскохозяйственного назначения продлен до 2012 г. Однако игроки земельного рынка полагают, что ограничение это весьма условно. Имея деньги и контакты в органах местного самоуправления целевое назначение можно сменить без особых проблем. Исходя из этого, эксперты полагают, что продление срока действия моратория никак не повлияет на стоимость самой земли.

Что же запрещает мораторий? Рассмотрим по пунктам:

1. Внесение права на земельную часть (пай) в уставные фонды сельскохозяйственных обществ

2. Операции купли-продажи земельных участков сельскохозяйственного назначения, которые находятся в государственной или коммунальной собственности, кроме изъятия их для общественных нужд

3. Операции купли-продажи либо отчуждение земельных участков сельскохозяйственного производства, участков, которые были выделены собственникам земельных паев для ведения личного сельского хозяйства, а также паев

4. Смена целевого назначения вышеуказанных участков и паев

5. Ипотека земли в соответствии со статьей №15 Закона Украины "Об ипотеке".

Таким образом, даже в случае принятия до Закона о рынке земли и Закона о земельном кадастре (которые отсутствуют в настоящее время) до 1 января 2012 года не будет значить, что действие моратория прекратиться автоматически.

Однако способы, с помощью которых можно изменить собственника земли сельхоз назначения, которые при этом не будут нарушать установленный законом порядок существуют. Специалисты склонны считать, что мораторий вносит скорее условные ограничения, так как законная возможность его преодоления все же существует. Одним из самых популярных способов отчуждения земли является взыскание земельного участка за долги в судебном порядке. В этом случае добровольная возможность отчуждения земли собственником отсутствует. Однако с помощью такой схемы возможно сменить собственника земли.

Кроме этого, известны следующие способы преодоления моратория:

- отказ от земельного участка в добровольном порядке в пользу государства либо местной общины с той целью, что участок в дальнейшем будет выделен другому лицу.

- Раздел земли, вследствие чего возникали новые участки с любым другим целевым назначение, которые не попадали под действие моратория.

Как отмечают эксперты, стоимость смены целевого назначения напрямую зависит от множества характеристик земли, а сам процесс может продолжаться от 2 до 6 месяцев.

Несмотря на то, что мораторий действует вот уже несколько лет подряд, участки сельскохозяйственного назначения вовсю продаются, о чем говорит большое количество объявлений. Стоимость же смены целевого назначения колеблется от 30 до 800 у.е. за одну сотку, в зависимости от местности. Простота решения вопроса зависит от связей в местных органах самоуправления и администрациях, которые имеют возможность менять целевое назначение. Также существуют фирмы, которые оказывают услуги по смене целевого назначения, используя прорехи в существующем законодательстве.

Большая часть земельных участков, которую приобретают застройщики постройки коттеджных городков, имеет целевое назначение "Для ведения личного сельского хозяйства". В течение нескольких месяцев, целевое назначение меняют и она становится доступной для жилой застройки и последующей легальной реализации.

Тем не менее, некоторые специалисты склонны считать, что действие моратория никаким образом не препятствует развитию земельного рынка. Также они подчеркивают, что после отмены моратория на рынок будет "выброшено" намного больше земли, но, тем не менее, это не приумножит количество сделок. Единственно, чего стоит ожидать с окончанием моратория, так это некоторого падения цен, но опять-таки очень незначительного. Ведь и сейчас, в условиях кризиса, предложений по земле очень много, предложения многократно превышают спрос, а цены по сравнению с докризисным периодом снизились как минимум вдвое.

© Vavilon-7