Рынок недвижимости развивается весьма динамично, вследствие чего весьма целесообразно своевременное уточнение стоимости объекта еще на стадии составления его плана. Другими словами, на момент когда собственник примет решение продать свой дом, а другая сторона решит его купить, текущая его стоимость должна устраивать обоих.

Профессиональные оценщики выделяют 3 подхода для определения актуальной стоимости недвижимости (доходный, затратный и рыночный), которые также применимы и для оценки жилой недвижимости.

При доходном методе недвижимость оценивают с точки зрения того дохода, который она может принести через некоторое время. При затратном методе недвижимость рассматривается с точки зрения издержек и затрат, которые неминуемо понесет собственник. В рыночном (сравнительном) подходе оценка недвижимости осуществляется на основе принципа замещения, который гласит примерно следующее: покупатель не станет покупать объект, если его стоимость выше затрат, необходимых для покупки схожего объекта на рынке с такой же полезностью. Такой подход целесообразно использовать в тех случаях, когда имеется в наличии база данных сделок по определенному рынку. Однако для этого подхода клиенту может понадобиться квартира посуточно Киев.

Учитывая сложившиеся на рынке условия, затратный способ нецелесообразно применять ни по отношению к жилой недвижимости, ни по отношению к земельным участкам. Применить доходный способ тоже не всегда представляется возможным. Зачастую собственники предпочитают использовать для оценки своей недвижимости произведение стоимости одного квадратного метра и общей или жилой площади. Такой метод чаще всего используется в оценке квартир, так как для этого принято множество стандартов, оправданных серийностью домов. Здесь наиболее целесообразно принимать во внимание именно стоимость квадратных метров, и добавлять к этому значение примерную стоимость, в которую обойдется ремонт. В этой связи клиенту может понадобиться квартира посуточно в Донецке.

С частными домами ситуация немного другая. Каждый дом индивидуален, как и место его расположения – это может быть и центральная часто города, и поселок городского типа, и далекая деревушка, и элитный коттеджный поселок. В выборе домов наиболее целесообразно применение рыночного или сравнительного подхода. Для выделения плюсов и минусов отдельного варианта следует сравнивать аналогичные объекты.