Рассматривая такую услугу, как кредитование под залог недвижимости, мы решили провести сравнительный анализ по двум учреждениям, которые официально предоставляют такую услугу- это банк и финансовая компания с лицензией. Объект: квартира. Давайте узнаем все различия в процессе, условиях и обслуживании.

1. Проверки и предварительное решение.

Тут можем сказать с уверенностью, что в компании намного удобнее и проще. В банках исследуют трудоустройство, кредитную историю, возраст, доход и кредитную нагрузку. Даже если ваша квартира дорогая и хорошая, один из перечисленных факторов может быть поводом к отказу. В фин. компании, получая кредит под залог квартиры на эти все подробности не обращают внимания, хотя очень сложная ситуация может повлиять на сумму выдачи.

2. Пакет документов.

Из прошлого пункта вытекает следующее: банку необходим полный пакет документов, особенно которые касаются ваших доходов и трудоустройства. Компании просят минимальный список, который касается только объекта залога. Что из этого предпочтительнее зависит от ситуации клиента.

3. Скорость обслуживания и рассмотрения заявки.

В этом пункте снова побеждает компания: предварительное решение вы можете получить в течении часа в телефонном режиме. А выдача за 1-2 дня. В банке вся процедура занимает 7-10 дней без гарантии положительного решения.

4. Оценка залога и оформление.

В банк необходимо предоставить независимую экспертную оценку, которая стоит от 400 грн. Эти затраты в случае отказа вы возместить не сможете. Так же во время оформления у нотариуса вам нужно будет оплатить пошлину в процентном соотношении от этой оценочной стоимости квартиры. Как делают компании? Оценку проводит специалист от учреждения бесплатно, а стоимость в договоре по согласованию сторон указывают немного выше кредитной суммы. Многие бояться, что потом у них в случае проблем квартиру заберут по этой цене, но: в законе Украины указано, что нельзя продать ее по договорной цене, ниже рыночной. Поэтому эти затраты в фин. компании намного ниже.

5. Процентная ставка по кредиту.

Тут спорный вопрос. Часто в банке предлагают более низкую ставку, все зависит от конкретного учреждения. Тут так же надо учитывать отчисления на обслуживание, скрытые комиссии и все оплаты. Конкретные цифры назвать сложно.

6. Валюта

Тут отличия небольшие, но обратите внимание, есть ли привязка к доллару. Например, редко можно найти, кто даст чистую гривну. Или можно ли получить другую валюту. В этом пункте ситуация очень индивидуальна.

7. Погашение кредита.

Очень важное различие: банк предлагает только аннуитет, особенность которого в оплате одинакового платежа каждый месяц, в котором и процентная ставка и тело кредита. У компании в основном используют классику: процентная ставка понижается в зависимости от погашения кредита, действует постоянный пересчет на уменьшение.

Так же важный момент: получая деньги под залог квартиры обязательным платежом есть только процент, а само тело кредита вы можете погашать, когда захотите.

8. Сроки кредита и продления

Банки выдают кредит на определенный срок, четко прописанный в договоре. К концу срока вы должны полностью закрыть весь кредит. У финансовой компании все намного удобнее: в договоре указана автоматическая пролонгация и если вы к концу срока вы не успеваете выплатить кредит, договор продлевается.

9. Досрочное погашение

В любых хороших фин. учреждениях досрочное погашение не должно влечь за собой никаких штрафов, комиссий и дополнительных отчислений. Но этот момент лучше прояснить сразу, ведь часто об этом просто не говорят, а по итогу у вас возникнет неприятный сюрприз.

10. Бюрократия и лояльность

Последний, но не менее важный пункт. В компаниях более лояльно относятся к клиентам и даже если у вас несколько дней просрочки, и вы о ней предупредили – начисления пени не будет. Так же вы всегда можете обратиться для дополнительной суммы кредита, перекредитации или корректировки условий.

Итак, прочитав все перечисленное выше вы можете сделать вывод, какие условия для вас более предпочтительные и с кем проще иметь дело. В таком непростом деле, как кредит с обеспечением прежде всего надо быть внимательным, подкованным и найти все подводные камни.